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商铺怎样投资,商铺投资有什么技巧

2022-03-22 11:25:05

石家庄商铺出租    时至今日,“商 铺是金”的说法已经深入人心,每个在售的商 铺物业都吸引了大量的投资者。然而,由于缺乏专 业指导和对市场的盲从,在商 铺投资方面普遍存在很大的失误,给投资人带来较大的潜在风险。

石家庄商铺出租

评估商 铺物业的价值

经常被问及这样的问题:这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何专家,也不在发展商那里,也许投资人应当自己去做一些小研究,答案就在我们自己的手中。

商 铺属于生财工具,把自己的商 铺出租,一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠,因为没有人愿意赔本租场地的,所以必 须研究各种行业的成本模型。

收取回报

如果你商 铺的承租人经营失败你会有哪些损失?首先,当你决定让承租人退场的时候,可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用,一般多达半年;其次,寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期,以及需要支付的佣金;第三,因为商 铺一次的经营失败,大大影响到继任承租人的信心,会影响到新的租金;第四,我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以,挑选一个好的承租人,以及帮助承租人做好生意对投资者来说是多么重要!

好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户,所以笔者从来不建议商 铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户;同时,租户也得选择信誉比较好的物业公司,来解决后顾之忧。


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