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商铺租赁,你需要了解的几件事

2022-06-14 11:00:07

石家庄商铺招商 商铺是经济交易的重要载体。商铺租赁一般费用较高,但是因为其功能定位较为特殊,所以人流量大,消费水平高,只要经营得当,可以获得的经济收益是非常可观的。

很多人由于没有经验,在租赁商铺的过程中入了坑。

01选好地段

商铺的租赁和写字楼的租赁还是有一定区别的,商铺租赁对地理位置的要求更高,一般要求尽量选择人流量大的地方。

客流量越多,商铺的价值相对来说也越高,好的地段与差的地段可以取得的收益是有着天壤之别的,租商铺之前一定要仔细考察。

02了解需要办理的证件

租商铺之前你一定已经有了打算,比如自己是做餐饮、茶饮还是娱乐,是卖服装、珠宝还是饰品等。明确这一点之后,你需要提前办理好相关证件,如做餐饮需要从业人员的健康证、食品卫生许可证、营业执照、税务登记证等。

03明确商铺用途

选好了目标商铺之后,需要明确商铺的土地性质和用途,如果房屋的土地性质属于住宅性质,将无法办理营业执照,还需要承担非法使用房屋的风险。

涉及特种经营行业,如娱乐、餐饮等,需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照。

04调查商铺产权

签订合同前需要出租人出具产权证明,确定是否为本人出租,房屋是否有登记信息,如商铺产权为多人共有产权,需取得所有共有人的书面同意。

05检查是否存在安全隐患

签订合同之前需仔细检查商铺健康状况,如是否存在水电、管道、线路老化、破裂等问题,如有问题需及时与出租方协商整修,并协商具体由哪一方承担整修费用,以免后期改造花费更多。另外,还需查看商铺所在的商场设施是否完善,如停车场有多大,洗手间有多少等,这都是影响客流量的重要因素。

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