在石家庄买商铺，当心落入“租不出、卖不掉”深坑

2021-01-13 17:44:06

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首先说五证齐全，它不是商铺投资全的保证，它只说明商铺不会烂尾。至于交房后能不能租出去，是不是可观，这个不是五证齐全就能搞定的。石家庄商铺出租

目前市面上的商铺大致分为社区商铺、综合体分割销售的商铺，以及批发市场商铺，这几类商铺投资的风险系数以及投资注意事项，我分别给大家说一说。

咱们先说社区商铺，社区商铺相对来说比较稳妥，因为有租赁需求，像便利店啊、中介门店什么的都会在社区商铺选址。目前社区商铺大的问题是配建太多，有的大型社区除了社区外围的沿街门脸，还会特意在社区里面开条内街，严重供大于求。而且内街只能面向社区居民，它本身辐射面就比较少，所以内街大家尽量不要碰。

石家庄商铺出租

从趋势来说呢商铺的需求实际上是在减少。电商崛起，社区商铺能够提供的服务越来越少，估计大家都注意到了，之前社区周边的童装店、内衣店甚至中端女装的专卖店，现在都关得差不多了。社区商业的出租机率因此减少，这种情况下开发太多社区商铺，你投资就要谨慎了。

社区商铺的租户基本集中在生活类服务业，比如说房产中介，24小时便利店，还有快餐店美发店文印店鲜花店干洗店，理疗按摩店，它们的特点是总会有生意做，但做不大，利润水平不高，所以可以支付的房租水平也有限，这决定了社区商铺的回报率也不会太高。

供应量大，需求量小；租金回报稳妥，但回报率低。这是社区商铺的特点。

商业综合体分割销售的商铺是没生命力的商铺，在这个问题上石家庄人交过不少学费，像嘉和广场，麦乐文化广场等等，原因是综合体运营是个专业活儿，很多开发商自己就没做过招商运营，故事讲得再好，外行做事也不会做成。

从租户角度来讲，很多国内、国际品牌，像肯德基、麦当劳，星巴克，从法律风险角度考虑，它是不会跟多个业主签约，所以这种分割型的商铺很难租给他，当然也有变通，但这个变通会让业主更被动，在这里我就不细讲了。

商铺投资是有专业度的，今天我就跟大家说这么多，明天，我再跟大家说一说决定社区商铺投资价值的几个因素。

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