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在石家庄买商铺,当心落入“租不出、卖不掉”深坑

2021-01-13 17:44:06

首先说五证齐全,它不是商铺投资全的保证,它只说明商铺不会烂尾。至于交房后能不能租出去,是不是可观,这个不是五证齐全就能搞定的。石家庄商铺出租

目前市面上的商铺大致分为社区商铺、综合体分割销售的商铺,以及批发市场商铺,这几类商铺投资的风险系数以及投资注意事项,我分别给大家说一说。

咱们先说社区商铺,社区商铺相对来说比较稳妥,因为有租赁需求,像便利店啊、中介门店什么的都会在社区商铺选址。目前社区商铺大的问题是配建太多,有的大型社区除了社区外围的沿街门脸,还会特意在社区里面开条内街,严重供大于求。而且内街只能面向社区居民,它本身辐射面就比较少,所以内街大家尽量不要碰。

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从趋势来说呢商铺的需求实际上是在减少。电商崛起,社区商铺能够提供的服务越来越少,估计大家都注意到了,之前社区周边的童装店、内衣店甚至中端女装的专卖店,现在都关得差不多了。社区商业的出租机率因此减少,这种情况下开发太多社区商铺,你投资就要谨慎了。

社区商铺的租户基本集中在生活类服务业,比如说房产中介,24小时便利店,还有快餐店美发店文印店鲜花店干洗店,理疗按摩店,它们的特点是总会有生意做,但做不大,利润水平不高,所以可以支付的房租水平也有限,这决定了社区商铺的回报率也不会太高。

供应量大,需求量小;租金回报稳妥,但回报率低。这是社区商铺的特点。 

商业综合体分割销售的商铺是没生命力的商铺,在这个问题上石家庄人交过不少学费,像嘉和广场,麦乐文化广场等等,原因是综合体运营是个专业活儿,很多开发商自己就没做过招商运营,故事讲得再好,外行做事也不会做成。

从租户角度来讲,很多国内、国际品牌,像肯德基、麦当劳,星巴克,从法律风险角度考虑,它是不会跟多个业主签约,所以这种分割型的商铺很难租给他,当然也有变通,但这个变通会让业主更被动,在这里我就不细讲了。

商铺投资是有专业度的,今天我就跟大家说这么多,明天,我再跟大家说一说决定社区商铺投资价值的几个因素。


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