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商业地产库存高 如何上演中国式突围

2021-02-24 16:51:39

一时间,有关百货业、商业综合体,乃至整个商业地产都传递出一种岌岌可危的信号。

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近日,《中国经营报》记者分赴北京、上海、天津、济南等地实地采访和调研商业地产发展现状,调查发现,各地商业地产现状虽不尽相同,但尽快去化、转型升级、长远规划等已显得刻不容缓。

据了解,2015年全国住宅、办公楼和商业用地这三类物业的待售面积分别为45248万平方米、3276万平方米、14664万平方米,根据过去5年的销售测算,这三类物业的去化周期分别为21个月、46.5个月、54.3个月。

也就是说,办公、商业用地去化周期分别是住宅的2.2倍和2.6倍,两者的去化压力远大于住宅。其中,物业机构莱坊此前的统计数据预测,2016年以后全国主要城市商业综合体存量面积更将突破4.3亿平方米,到2018年,商业综合体的年供应量将达到1200个。

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中信证券研报指出,中国商办物业的总量明显过剩,在2010年和2013年,商办物业经历了两轮跃进,多数时候,商办物业的开发投资增速要远大于住宅物业。过去十多年中,我国商服用地一直占据房地产出让金的30%左右,从销售上看,商业地产占比只有10%。

再看武汉,据武汉市房地产开发企业协会研究部数据,截至2015年底,武汉商业地产总面积超过3000万平方米。按照武汉市1066.77万常住人口计算,人均商业面积已接近3平方米,是香港的2倍。此外,武汉还有600万平方米的商业楼盘及400万平方米的写字楼库存,按照去年的去化速度,全部消化完至少还需4~6年。而未来5~6年,还将新增约1000万平方米商业体量。


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