石家庄火车站
您当前的位置 : 首 页 > 新闻资讯 > 技术分析

商铺的收益是如何计算

2020-11-19 11:19:24

 很多人认为商铺的收益,应该用租金来衡量,我认为他只讲对了三分之一,甚至在很大程度上来说,这个理解是很不全的,会错失商铺投资的机会。

一般而言,商铺的投资收益要看「三方面」。

商铺租金的收益

这是普通人直观的计算商铺回报率的方式,用购房的总房款,除以租金价格,就是投资的回报率。如果是用按揭方式购买,在算回报率的时候,还要算上利息成本。

一般性商铺的租金回报率在百分之2-百分之3左右。很多人认为这个回报率还不如银行的定期存款,更比不上理财产品。但是他们可能忽略了租金每年的递增幅度。就拿去年湖州主城区部分商铺租金的涨幅来看,租金同比上涨百分之10,已经算很低了。有些优商铺的租金涨幅高达百分之30以上。

石家庄店铺出租

商铺本身的增值

商铺跟住宅一样,他们自身的增值原因有很多,但归根到底,是一种货币现象。我们可以回忆一下,十年前一碗牛肉面和现在的价格相差多少?考虑清楚这个现象,能帮助我们深刻理解商铺增值问题。

河北恒煦商业管理有限公司先后与肯德基、麦当劳、万达影城、大地影院、韩国CGV、优衣库、无印良品、热风、拉夏集团、绫致集团、兰蔻、雅诗兰黛、胜道体育、滔博运动、一兆韦德、热点台球、宝乐迪KTV等多家国内外知名企业建立了战略合作伙伴关系,能对各品牌商业伙伴提供有效的品牌支撑和运营支持。为商业项目的定位、策划、规划、设计、招商、运营等提供全过程的商业服务和支持,以“树立商业形象、繁荣经济、回报社会”为己任,以专业专注、诚信经营服务于社会各界。


标签

下一篇:商铺投资的选择标准2020-11-23

Z近浏览: