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很多人认为商铺的收益，应该用租金来衡量，我认为他只讲对了三分之一，甚至在很大程度上来说，这个理解是很不全的，会错失商铺投资的机会。
一般而言，商铺的投资收益要看「三方面」。
商铺租金的收益
这是普通人直观的计算商铺回报率的方式，用购房的总房款，除以租金价格，就是投资的回报率。如果是用按揭方式购买，在算回报率的时候，还要算上利息成本。
一般性商铺的租金回报率在百分之2-百分之3左右。很多人认为这个回报率还不如银行的定期存款，更比不上理财产品。但是他们可能忽略了租金每年的递增幅度。就拿去年湖州主城区部分商铺租金的涨幅来看，租金同比上涨百分之10，已经算很低了。有些优商铺的租金涨幅高达百分之30以上。
商铺本身的增值
商铺跟住宅一样，他们自身的增值原因有很多，但归根到底，是一种货币现象。我们可以回忆一下，十年前一碗牛肉面和现在的价格相差多少？考虑清楚这个现象，能帮助我们深刻理解商铺增值问题。
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