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租商铺需要注意的有:

2020-12-12 10:50:11

1、 房屋的用途和土地用途,须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。石家庄店铺招商

2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

6、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

7、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;

8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

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9、明确约定合同终止后装修物的归属原则

10、明确约定承租优先权

11、做好证据保全工作

注意事项

(一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。

(二)分析一下自己的需求情况。

是位置重要还是价格重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

(三)陌生的环境去租房,好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。


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